Op zoek naar rust en enorm veel ruimte? Wij mogen deze prachtige vrijstaande woning aanbieden, gelegen aan het Prinsenlandsepad in de geliefde wijk Prinsenland.

Via de Kralingseweg bereikt u het Prinsenlandsepad, dat alleen toegankelijk is voor bewoners. De drukte kunt u opzoeken, maar rust vindt u in en rondom uw eigen woning.

De vrijstaande woning staat in een groene omgeving met veel voorzieningen. Zo bent u binnen 10 minuten op de fiets in het Kralingsebos en is de prachtige natuurtuin Prinsenland bijna onderdeel van uw achtertuin. Er zijn diverse winkels en scholen op loopafstand en het metrostation Schenkel is binnen 5 minuten bereikbaar.

Deze moderne vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 200m2 kunt u uiteraard geheel zelf bewonen, maar biedt door de bijzondere indeling ook diverse andere opties. De voormalige garage is omgebouwd tot kantoor en aan de achterzijde uitgebouwd met een extra kamer en tweede badkamer met toilet. Dit gedeelte van het huis heeft een eigen ingang aan zowel voor- als achterzijde en telt in totaal 3 kamers plus badkamer. Deze zijvleugel is ook via de bijkeuken intern verbonden met het hoofdhuis.

Door deze indeling is de woning bijvoorbeeld uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Andere opties zijn bijvoorbeeld huisvesting van een au-pair of inwonende volwassen kinderen of (groot)ouders.

Via de voordeur komt u in een ruime hal met rechts van u een open trap naar de eerste verdieping en links een strak afgewerkt toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer met een prachtige lichte eikenhouten vloer. Speels aan deze woonkamer zijn de erkers; deze zorgen voor heerlijk veel lichtinval en gezellige zithoekjes. Een blikvanger in deze ruimte is de spekstenen hoog rendement houtkachel voor koude winters en sfeervolle avonden. De centrale verwarming wordt via draadloos aangestuurde thermostaatkranen bediend en hiermee kunt u de temperatuur per ruimte regelen.

Vanuit de woonkamer kunt u via 2 sets dubbele openslaande deuren de tuin betreden. Voordat wij daar meer over vertellen, nemen wij u graag mee de keuken in.

De design keuken (3 jaar oud) is ontworpen en op maat gemaakt door een meubelmaker en voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Miele zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, maar liefst 2 ovens en een Quooker kraan. De keuken heeft veel aanrecht en opbergruimte met onder andere een hoge apothekerskast en veel grote lades. Via de keuken kunt u naar de bijkeuken en zo binnendoor ook naar de zijvleugel.

Terug naar de entreehal van waaruit we de trap nemen naar de eerste verdieping. Hier treffen wij 3 ruime slaapkamers ieder voorzien van airco. De master bedroom beschikt over een inloopkast. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer die voorzien is van een inloopdouche, twee wastafels met bijpassende spiegels, een designradiator, een ruim ligbad en 3 grote ramen waardoor er heerlijk veel licht binnenkomt. Op de overloop bevindt zich nog een separaat ruim toilet voorzien van een hangcloset.

Via een vlizotrap hebben we toegang tot de ruime bergzolder met stahoogte die volledig geïsoleerd is en zeer veel bergruimte biedt.

Tot slot de heerlijke tuin. In deze tuin zit u geheel privé en kunt u in de rust genieten van de fluitende vogels. De tuin is rondom voorzien van grasvelden en sierbestrating. Aan de achterzijde bevindt zich een groot onderheid terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Er zijn diverse vaste bloeiende planten en zelfs een 40 jaar oude vijgenboom waarvan u de vijgen kunt plukken en de hele zomer lang kunt eten. De magnoliaboom aan de voorzijde en de Japanse kersenboom aan de achterzijde geven beide prachtige bloemen in het voorjaar.

De oprit biedt plaats voor wel 4 auto’s en heeft een eigen laadpaal voor elektrische auto’s. Het toegangshek is elektrisch en op afstand bedienbaar. Voor het opbergen van uw tuingereedschap en fietsen kunt u gebruik maken van de ruime verwarmde stenen schuur.

Voor een gezellige avond buiten neemt u plaats onder de grote Douglas houten overkapping van 4 bij 4 meter met houtkachel en pizzaoven terwijl de kinderen aan de voorzijde van de tuin aan het springen zijn op de ingegraven trampoline.

Ziet u zichzelf hier al zitten? Kom dan langs voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond.

Bijzonderheden:
– Energielabel B
– Bouwjaar 1993
– Eigen grond
– 6 slaapkamers
– 2 badkamers waarvan 1 voorzien van een ligbad
– Modern alarmsysteem inclusief camera’s
– Bedraad internet netwerk door bijna het hele huis (UTP)
– 23 zonnepanelen gericht op het zuiden (opbrengst 4000-5000kw per jaar)
– Hoog rendement CV ketel met draadloos Honeywell systeem
– Geheel dubbelglas
– Vloerverwarming in de twee kantoorkamers beneden
– Airconditioning via een warmtepomp in alle 6 slaap/kantoorkamers
– Spekstenen houtkachel in de woonkamer
– Elektrisch zonnescherm bij het terras
– Laadpaal op de oprit met eigen groep in de meterkast
– parkeerplaats voor 4 auto’s op de oprit