Beschrijving

Hoge plafonds, licht, karakteristiek en uniek, misschien wel het bekendste pand van Kralingen, deze prachtige dubbele bovenwoning, gebouwd in 1875 als schoolgebouw, in begin vorige eeuw verbouwd tot wijkcentrum toen het de naam Kralingsch Volkshuis kreeg.

Kralingen is groen. Niet alleen vanwege het Kralingse Bos en de prachtige tuinen van Trompenburg (200 meter van het huis), maar ook vanwege alle bomen. Niet verwonderlijk dat de Rotterdamse notabelen juist hier gingen wonen en dan bij uitstek aan de Hoflaan. Vele burgemeesters woonden er, zo ook de huidige, schuin tegenover het Kralingsch Volkshuis. Tegenover een lagere school, de parochie en een kerk en pal naast het voormalig politiebureau: hoe dorps wil je het hebben, midden in de stad?

Verkoper is eigenlijk de eerste bewoner: toen hij de woning in 2017 kocht huisde er nog een architectenbureau en dus verbouwde hij grootscheeps en ingrijpend om het bewoonbaar te krijgen met als resultaat dat de woning in feite nieuwbouw is, modern en comfortabel.

INDELING
Begane grond: via de voortuin omheind met een tuinhek, komt u bij de imposante voordeur. Entree met een indrukwekkende 5 meter plafondhoogte, zeer ruime hal met een prachtig trappenhuis met een schalmgat tot aan het dak, ongeveer 10 meter. In de hal bevindt zich veel opbergruimte met vaste kasten, netjes afgewerkt in de stijl van de woning. Handig en efficiënt tegelijk. Er is voldoende ruimte voor de aanleg van een lift.

De woonverdiepingen bevinden zich op de eerste en tweede woonlaag. Via de trap – uitgevoerd met Wengé traptreden – komt u op de eerste woonverdieping van het huis.

EERSTE VERDIEPING
Boven aangekomen treft u een charmante riante overloop met ruimte voor een kast, een bureautje of een zithoek. Hier is tevens het toilet gesitueerd. Een fraaie stalen deur met glas biedt toegang tot het voormalige klaslokaal anno nu een zeer riante woonkamer (circa 46 m²) met open keuken. Bijzonder aan deze ruimte is de daglichttoetreding door de tweezijdige grote authentieke raampartijen die zorgen voor enorm veel lichtinval, vier seizoenen per jaar. Hierdoor voelt de sfeervolle woonkamer extra ruimtelijk aan. In de gehele ruimte ligt een prachtige houten vloer, oude brede grenen planken afkomstig uit Amsterdamse pakhuizen.

Aan de voorzijde van het huis een heerlijk balkon waar u met zijn tweeën kunt genieten in de luwte van het uitzicht en het –rustige- straatbeeld van de Hoflaan.

Dan de keuken, het hart van deze woning met een wandopstelling en een eiland, onder sfeervolle inbouwspots. Uiteraard voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, ijskast, vriezer, een zeer mooi gasfornuis, afzuigkap met afstandsbediening, oven en Belgisch hardstenen aanrecht.

Aan de keuken, aan de achterzijde van de woning komt u via een klein portaal een slaapkamer/eetkamer/bibliotheek/rookkamer werkkamer met (klein) balkon. Deze kamer heeft een prachtig ingebouwde bibliotheekkast inclusief ‘verborgen’ voorraadkast en een geweldig uitzicht op een meertje, de ‘hofvijver’.

TWEEDE VERDIEPING
Dan de tweede verdieping. De nieuwe trap naast de keuken leidt naar de kapverdieping. Allereerst treft u een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Op de overloop bevinden zich nog meerdere ruime inbouwkasten, toegang tot de gastenbadkamer met inloopdouche en vaste wastafel, separaat toilet en de opstelling van de wasmachine en droger.

De grootste slaapkamer (33 m²) bevindt zich aan het einde van de overloop recht boven de woonkamer, met hardhouten vloer. Uniek aan deze kamer zijn de ronde spanten van de authentieke houten dakconstructie. Al bijna 150 jaar oud en toch geeft dit deze ruimte een welhaast futuristische sfeer. Toch is er goed nagedacht over deze ruimte en tegen de zijwanden bevinden zich praktische ingebouwde kasten. Ook heeft deze slaapkamer een eigen badkamer-en-suite voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafel. Ook deze kamer is zeer licht, maar de gordijnen in de velux-ramen zijn totaal verduisterend.

Aan de achterkant van de woning is slaapkamer nummer 3 met ingebouwde boekenkasten en toegang tot een groot dakterras (16 m2), waar u in alle rust en met totale privacy kunt genieten van de zon en een majestueus uitzicht over de vijver. De 4de en laatste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een handige inloopkast. Ook op deze verdieping de gastenbadkamer met inloopdouche en wastafel, separaat tweede toilet en een kast voor de wasmachine en droger.

BUITEN
Deze prachtige woning heeft een kleine tuin (zon vanaf de vroege middag tot zonsondergang, zuidwest), een idyllisch balkonnetje in de woonkamer en in de werkkamer op de eerste verdieping en een riant balkon van circa 16 m2 (zonsopgang tot een uur of 4) op de tweede verdieping.

VVE
De VVE heeft twee leden, namelijk 132B en 132C. Het appartement op 132A –de linkerhelft van het pand- maakt dus geen deel uit van de vereniging, maar doet in praktijk wel mee met onderhoud, wat logisch is gezien het feit dat het deel uitmaakt van hetzelfde pand. Overleg gaat soepel en informeel, net zoals het onderhoud. De bewoonster/eigenaresse van 132C woont er al ruim 15 jaar, had er vroeger bovendien haar architectenbureau en kent het pand op haar duimpje. Het pand is in uitstekende staat, laatste grote onderhoud was voegwerk en schilderwerk in 2019.

KRALINGEN
Kralingen ligt in Rotterdam-Oost. Ideaal wanneer je stad wilt verlaten: binnen 5 minuten ben je op de snelweg, maar ook even snel in het centrum. Tien minuten met de fiets, metro of tram – de haltes zijn om de hoek. In de Lusthofstraat (400 meter) kunt u al uw boodschappen doen.

Persoonlijke noot van de verkoper:
“Wij hebben met zeer veel plezier in dit prachtige huis gewoond, en nemen met weemoed afscheid. Een bijzonder pand met een rijke geschiedenis, bekend in heel Kralingen (met de rode Ster van Kralingen in de gevel). Toen we het kochten, in 2016, huisde er een architectenbureau en was er nog nooit gewoond. Wat betekende dat de verbouwing ingrijpend werd. Zwaar, maar uiteindelijk alles naar onze zin en alles nieuw: van keuken tot badkamers, van trappen tot balkons, van vloer tot kasten. Dit stuk van de Hoflaan is eigenlijk heel dorps: tegenover de kerk, de pastorie en een lagere school, naast het (voormalig) politiebureau en schuin tegenover de burgemeester en tegelijkertijd zo stads als het maar kan, met de tram- en metro om de hoek en het centrum in 10 minuten fietsen. De buurt is fijn: hecht als het moet, maar je wordt met rust gelaten als je dat wil.”

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten* en oppervlakten zijn indicatief.

*De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Vraagprijs

€ 1.150.000,- k.k.

Adresgegevens

  • Adres: Hoflaan 132 B
  • Stad: Rotterdam, Kralingen
  • Staat / Regio: Zuid-Holland
  • Land: Nederland

Details

  • Woonoppervlak: 200 m²
  • Inhoud: 820m3
  • Bouwjaar: 1900
  • Eigenschapstatus: Beschikbaar

Indeling

  • Aantal kamers: 5 kamers
  • Aantal slaapkamers:  4
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal woonlagen: 2

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Neem contact op



    Locatie