Met veel plezier, bieden wij u deze ruime en goed onderhouden 5-kamer tussenwoning aan, aan de Beverwaardseweg in de kindvriendelijke wijk Oud-IJsselmonde. De woning beschikt over een ruime en zeer lichte woonkamer met open keuken. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping.

“Oud-IJsselmonde” is een wijk in Rotterdam in het stadsdeel IJsselmonde. De huidige kern is de dorpskern van het oorspronkelijk dijkdorp IJsselmonde. De wijk wordt begrensd door de Nieuwe Maas in het noorden, de autosnelweg A16 in het zuidwesten en de wijk Beverwaard in het oosten. (bron Wikipedia)
De woning ligt zeer centraal ten opzichte van diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en snelwegen. Zo sta je bijvoorbeeld binnen één minuut bij de bushalte vanwaar buslijn 140 je binnen 15 minuten naar metrostation Kralingse Zoom brengt. Op loopafstand bevindt zich een tramhalte waar je met tramlijn 23 waarmee u het Rotterdamse centrum kan bereiken. Met de auto rij je binnen een paar minuten op de snelweg (A15 en A16).

De indeling van de woning is als volgt:
Entree/ voorportaal met meterkast, ruime hal met toilet en open trap naar de eerste verdieping.

Ruime woonkamer met open keuken in L-opstelling en een groot keukenraam aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur te weten 5 pit gaskookplaat, vaatwasser, oven en een combimagnetron. Tevens is de keuken voorzien van een kickspace plintverwarming zodat u in de winter heerlijke warme voeten heeft tijdens het koken.

De ruime woonkamer is tuingericht en geeft door de grote ramen veel lichtinval, middels de dubbele openslaande deuren komt u in de achtertuin.

De tuin met een vrijstaande houten chalet is gelegen op het noorden en is fraai aangelegd met bestrating en groen border, kortom een onderhoudsvriendelijke tuin.
Tevens beschikt de tuin over een achterom, zodat u makkelijk met de fiets de achtertuin kunt bereiken en ook direct toegang heeft tot het achtergelegen parkeerhof waar u gratis uw auto kunt parkeren. Aan dit parkeerhof ligt een leuke speeltuin.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Tweede grote slaapkamer aan de achterzijde. Er is met gemak nog een kamer te realiseren door een muur te plaatsen in de grootste slaapkamer aan de achterzijde.
Badkamer met luxe douchecabine, toilet en brede wastafel. Met een vaste trap gaan we naar de 2de verdieping.

2de verdieping:
De derde slaapkamer is een ruime kamer voorzien van een grote dakopbouw en gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de zolder bevindt zich nog een slaapkamer dit is de 4de slaapkamer. De cv-opstelling, droger en wasmachine aansluiting zijn in het middelste gedeelte van de zolderverdieping gesitueerd, tevens treft u hier inbouwkasten die u naar wens kunt benutten.

***** BEZICHTIGING AANVRAGEN? -ALLEEN PER E-MAIL *****

Algemeen:
– Recht van erfpacht tot 28-05-2084 en afgekocht tot 29-05-2035
– Energielabel C
– Bouwjaar 1985
– Fundering is beton
– In het geheel goed onderhouden
– CV ketel in eigendom (2015)
– Woning geheel voorzien van dubbele beglazing
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135m2
– Bruto inhoud 450m3
– Externe bergruimte 7m2
– Oplevering eind augustus

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. (woningen van voor 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten en is niet uit te sluiten aangezien de woning van 1985 dateert)
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.